지이코노미 양하영 기자 | 자녀 교육이 주거지를 결정하는 핵심 기준으로 자리 잡으면서 학교와 학원가 이용이 편리하고 단지 안에서 학습과 독서, 돌봄을 동시에 해결할 수 있는 아파트가 주목받고 있다. 통학 안전성과 교육시설 접근성을 기본으로 갖추고 독서실, 스터디룸, 작은도서관, 교육 프로그램 등 차별화된 교육환경을 제공하는 단지로 학부모 수요가 집중되는 모습이다.

이 같은 트렌드는 유난히 교육 열기가 높은 국내 주거문화와도 무관하지 않다. 교육부와 국가데이터처가 지난 3월 발표한 ‘2025년 초중고 사교육비 조사’에 따르면 초중고 학생의 사교육 참여율은 75.7%로 나타났다. 초등학생은 84.4%, 중학생은 73.0%, 고등학생은 63.0%가 사교육에 참여했다. 실제 사교육에 참여한 학생의 1인당 월평균 사교육비는 60만4,000원으로 전년보다 2.0% 증가했다. 학교급별로는 초등학생 51만2,000원, 중학생 63만2,000원, 고등학생 79만3,000원으로 조사됐다.

사교육에 참여하는 가정의 지출 부담이 커지면서 주거지 주변의 교육 인프라도 더욱 세밀하게 평가받고 있다. 어린 자녀를 둔 가정은 도보 통학이 가능한 초등학교와 안전한 등하교 환경을 우선 살피고, 중·고등학생 자녀를 둔 가정은 학원가 접근성과 야간 귀가 동선을 중요하게 고려하게 되는 것이다. 또한 최근에는 단지 내 독서실과 스터디룸을 넘어 전문 교육기업과 연계한 학습 프로그램까지 주거지 선택 기준으로 확대되는 모습이다.

실제로 지난 4월 서울 서초구 잠원동에서 분양한 ‘오티에르 반포’는 710.23대 1이라는 높은 경쟁률로 1순위 마감했다. 이 단지는 원촌초, 경원중을 도보로 이용 가능하고 반포 학원가와 북라운지, 그룹스터디룸, 미디어라운지 등 단지 내 멀티교육시설을 갖춰 인기가 높았다. 

이러한 흐름을 이어 올해 하반기에도 학교와 학원가, 단지 내 학습시설, 교육 서비스를 앞세운 신규 단지들이 공급될 예정이다. 여기에 역세권, 브랜드까지 갖췄다면 더욱 관심을 가져볼 만하다. 

롯데건설은 7월 경기 부천시 원미구 상동 일원에서 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구 규모다. 단지 인근에는 상원초, 상일초, 상일중, 상일고, 상동중, 상원고 등이 위치해 있어 초·중·고교 전 학령기의 통학 여건이 우수하다. 또한 부동산 플랫폼 아실에 따르면 약 200여 개의 학원이 밀집해 부천 최대 규모를 자랑하는 상동역 일대 학원가를 걸어서 이용할 수 있다. 특히 140석 이상의 대형 독서실을 단지 커뮤니티 시설에 확보하고 시스템 기반 관리형 독서실인 '그린램프 라이브러리'를 운영하는 에듀테크 전문 기업 ‘아토스터디’에 위탁 관리를 맡긴다는 계획이다. 지하철 7호선 상동역 초역세권 입지로 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑시설은 물론 순천향대학교 부천병원, 부천시청 등 의료·행정시설이 가까운 것도 장점이다. 여기에 단지 내 대형마트 입점이 계획돼 있어 외부로 이동하지 않고 일상적인 쇼핑과 생활 편의를 단지 안에서 해결할 수 있다. 

서한은 경기 남양주시 진접2지구 S-1블록에 조성하는 ‘남양주 진접 서한이다음’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용면적 74~95㎡, 총 512가구 규모로 조성되며 일반분양 361가구, 통합공공임대 151가구다. 공공택지지구 분양으로 분양가 상한제가 적용된다. 단지 인근에 초·중학교 부지와 유치원이 예정돼 있으며 진접 학원가와 가깝다.

동문건설은 서울 동작구 상도동 일원에 공급하는 ‘동작 센트럴 동문 디 이스트’를 분양 중이다. 지하 8층~지상 29층, 3개 동, 전용면적 46~62㎡, 총 301가구 중 72가구가 일반분양 물량이다. 단지 인근에 영화초, 장승중, 영등포고 등 도보권에 학군이 모여 있으며 단지 내에는 작은도서관, 어린이집, 맘스스테이션 등이 마련될 계획이다.

IPARK현대산업개발은 강원도 춘천시 동면 일원에서 ‘춘천 리버뷰 아이파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 27층, 2개 동, 총 262가구 규모다. 단지 인근에는 초, 중, 고교 및 대학교가 있다. 학원가도 가깝다. ‘면’ 소재지의 아파트로 대학 입시에서 ‘농어촌 특별전형’ 혜택을 적용받는다. 단지 내 커뮤니티 시설에는 작은도서관도 마련될 계획이다.

IPARK현대산업개발은 경남 김해시 장유신문지구 신문동 일원에서 ‘김해 신문 센트럴 아이파크’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층 13개 동, 전용면적 84~128㎡ 총 1,379가구 규모로 조성된다. 지난해 9월 개교한 신문초가 도보권에 있어 자녀들의 안전통학이 가능하고, 장유중과 율하동 학원가도 인접해 있어 우수한 교육환경도 갖췄다. 

두산건설은 부산광역시 북구 구포동 일원에 짓는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 26층, 8개 동 총 839가구 규모로 조성된다. 가람중학교가 단지와 맞닿아 있고 구포초등학교로의 도보 통학이 가능하다. 인근에는 뉴코아아울렛과 덕천동 중심상업지역, 구포 재래시장 등 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있다. 단지 바로 앞에는 부산 지하철 2호선 구명역이 자리하며, 도보권에 KTX와 3호선을 이용할 수 있는 구포역이 위치한 '트리플 역세권' 입지를 갖췄다.