지이코노미 양하영 기자 | 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 서울 지하철 9호선 신목동역 인근의 주유소 자산 2곳 매각 자문을 연속 성사시키며 정유업계 부동산 매각 시장에서의 독보적인 전문성을 다시 한번 입증했다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 최근 서울 양천구 목동 소재 GS칼텍스 건지주유소와 HD현대오일뱅크 직영 양천현대셀프주유소의 매각 자문을 성공적으로 마무리했다고 4일 밝혔다.

■ 한강변 알짜 입지 매각 완수… 정유 3사 자문 실적 '독점'

이번에 매각이 완료된 두 자산은 한강변에 인접한 뛰어난 입지로, 주유소 운영뿐만 아니라 향후 주거·상업·물류시설 등 중장기 개발 전환 가능성 측면에서 투자 시장의 높은 관심을 받아온 알짜 부지다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 기업솔루션팀은 GS칼텍스 소유 주유소와 코람코라이프인프라리츠 소유의 HD현대오일뱅크 주유소를 각각 담당했다. 동일한 권역 내 서로 다른 정유사 브랜드의 주유소를 매각하는 과정에서 거래 독립성과 비밀유지를 철저히 지키며 최적의 마케팅과 협상을 끌어냈다는 평가다.

앞서 SK리츠운용의 SK에너지 주유소 매각 자문까지 마쳤던 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 이번 성과로 국내 정유 3사의 주유소 매각 자문 실적을 모두 갖춘 유일한 상업용 부동산 자문사로 자리를 굳혔다.

■ 토양 오염·명도 등 까다로운 특수 자산… '원스톱 통합 서비스' 강점

주유소는 토양환경 조사, 명도, 인허가, 기존 시설 철거 등 검토할 요소가 많아 일반 상업용 부동산보다 훨씬 정교한 사전 리스크 관리가 필수적이다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 거래 초기 단계부터 선제적으로 위험 요소를 점검하는 차별화된 시스템을 운영해 오고 있다.

최근 주유소가 단순한 운영형 자산을 넘어 개발형 자산으로 적극 활용되는 흐름에 맞춰, 매입·매각 자문부터 사업성 검토, 개발 컨셉 수립, 투자자 발굴, 법률·감정평가 연계에 이르는 통합 서비스를 제공한다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 관계자는 공인중개사, 건축사, 감정평가사, 변호사 등 분야별 전문가가 참여하는 원스톱 자문 체계를 바탕으로 서비스를 고도화하고 있다며, 주유소 부지 매입과 개발사업을 검토하는 기업 및 개발사업자에게 인허가 검토부터 최종 거래 종결까지 밀착형 종합 자문을 계속 제공해 나갈 방침이라고 설명했다.