지이코노미 양하영 기자 | 땅을 사거나 건물을 지으려는 사람, 혹은 경매 물건을 검토하는 이들에게 가장 번거로운 일은 '정보의 파편화'다. 토지이용계획, 공시지가, 실거래가, 등기부등본 등을 확인하기 위해 매번 여러 정부 기관 사이트를 일일이 오가며 자료를 수집해야 했기 때문이다.

AI 프롭테크 기업 옥탑이 이러한 불편을 해결하고 일반인도 토지 가치와 활용성을 한눈에 파악할 수 있는 토지 전문 분석 플랫폼 ‘땅콩’을 정식 오픈했다.

■ 일반 이용자가 누리는 주요 핵심 혜택

• 한 화면에서 끝나는 토지 종합 진단: 지번이나 주소 하나만 입력하면 공시지가 추이, 용도지역, 건폐율·용적률은 물론 경사도·일조권, 주변 실거래가 및 경·공매 정보까지 단번에 통합 제공한다.

• 3D 용도별 가상 건축 및 비용 추정: 자체 '건축레이더' 분석을 통해 상가주택·다가구·단독주택 등 용도별 3D 예상 설계안을 비교해 주고, 한국부동산원 기준을 적용한 예상 건축비와 층수·연면적을 제시해 사업성을 바로 판단할 수 있다.

• 투명한 가치 추정 산정 기준 공개: 단순 수치만 제시하는 대신, 해당 가치와 건축 규모가 산출된 법적·통계적 근거를 함께 보여주어 이용자가 직접 신뢰도를 검증할 수 있다.

• 서류 발급 및 원스톱 토지 보고서 제공: 토지등기부 권리관계 분석과 건축물대장 무료 발급을 지원하며, 모든 분석 자료를 한 권으로 정리한 '토지 보고서'를 PDF나 인쇄물로 출력할 수 있다.

■ "결론 대신 근거 제시"… 이용자 사전 주의사항 숙지 필수

옥탑 김성훈 대표는 “땅콩은 단순한 단정적 결론 대신 투명한 근거를 드리는 서비스”라며, “산정 기준까지 함께 보여주어 이용자가 스스로 합리적인 판단을 내릴 수 있도록 도울 것”이라고 설명했다.

다만 이용자가 알아두어야 할 주의사항도 존재한다. 땅콩이 제시하는 토지 가치 및 3D 건축 예상 금액은 공공 데이터와 통계에 기반한 '참고용 추정치'다. 정식 감정평가나 법적 건축 설계를 대체하지 않는 만큼, 이용자는 제시된 자료를 바탕으로 직접 검증하고 전문가의 정밀 진단을 병행하는 지혜가 필요하다.