지이코노미 양하영 기자 | 인천 미추홀구가 대규모 정비사업을 통해 원도심 변화의 중심지로 떠오르고 있다. 과거 노후 주거지 이미지가 강했던 미추홀구가 최근 들어 재개발과 도시재생을 통해 '미운 오리'에서 '백조'로 변화하고 있다는 평가를 받고 있다.

인천시가 집계한 2025년 7월 기준 도시정비사업 추진현황에 따르면, 미추홀구에서는 총 18개의 정비사업이 진행 중이다. 이는 인천 전체 자치구 가운데 부평구(21건)에 이어 두 번째로 많은 수치로 동구 13건, 중구 7건 등 다른 자치구에 비해 월등히 높은 수치다. 특히 주안동, 도화동, 용현동 등 노후 주거지역을 중심으로 재개발·재건축이 활발히 진행되면서 주거 환경 개선과 지역 가치 상승에 대한 기대감이 커지고 있다.

이러한 개발 호재에 힘입어 미추홀구 일대 주요 단지들의 거래 열기가 이어지고 있다. 주안동 ‘힐스테이트 푸르지오 주안’ 전용 84m²는 지난 5월 6억 7500만 원에 거래되며 신고가를 경신했고, 제물포역 인근 ‘두산위브더제니스 센트럴 여의’는 올해 78건이 거래되며 활발한 움직임을 보이고 있다. 

미추홀구에서 공인중개사를 운영중인 C씨는 "정비사업은 단순한 건물 교체가 아니라, 지역 전체 인프라를 새롭게 구축하는 도시 재편의 과정"이라며 "인천 원도심 내 공급이 제한적인 상황에서 정비사업은 지역 부동산 시장에 직접적인 영향을 미친다"고 했다.

이처럼 대규모 정비사업이 집중되고 있는 미추홀구 중에서도 특히 주목받는 곳이 '두산위브 더센트럴 도화'다. 도화4구역 재개발 사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 39층, 7개 동, 총 660세대 규모로 들어선다. 조합원분을 제외한 412세대가 일반에 분양되며, 선호도 높은 중소형 평면과 스카이라운지, 게스트하우스 등 특화 커뮤니티 시설을 갖춰 새로운 주거 문화를 제시한다.

이 단지가 들어서는 도화동 일대는 제물포역 일대 도심공공주택복합사업과 인접해 있어 시너지 효과가 기대된다. 인천도시공사가 추진하는 해당 사업은 국내 최초로 리츠 방식을 도입해 총 2조 2천억 원 규모로 진행되며, 2031년 준공을 목표로 공공주택 13개동과 근린생활시설 5개동이 조성될 예정이다. 생활권의 연계가 강화되며 도화동의 입지 경쟁력 또한 높아질 것으로 전망된다.

도화동을 둘러싼 산업단지들도 대대적인 혁신에 들어갔다. 인천기계산업단지와 인천지방산업단지는 노후산업단지 재생사업에 선정돼 2028년까지 총 272억 원을 투입해 '산업과 문화가 공존하는 스마트산단'으로 탈바꿈할 예정이다. 부평·주안 국가산업단지는 '인공지능 전환 실증산단'으로 지정돼, 인천시가 2028년까지 140억 원의 정부 출연금을 지원받아 제조공정 혁신과 가상공장 실증플랫폼 구축 등 첨단 산업 기반을 마련하고 있다.

‘두산위브 더센트럴 도화’는 생활 인프라가 잘 갖춰진 인천 원도심에 자리잡아 교통 편의성과 직주근접성, 교육 환경 등 트리플 입지를 완성했다. 교통 접근성은 특히 뛰어나다. 1호선 도화역을 이용하면 구로·용산·서울역·종로 등 서울 주요 지역까지 환승 없이 이동할 수 있고, 주안역에서 특급전동열차로(급행열차) 환승 시 용산역까지 약 35분 만에 도달할 수 있다. 인천지하철 2호선 주안국가산단역을 통해서는 인천 시내 중심부와 서남부 지역으로의 이동이 편리하며, 향후 GTX-B노선이 개통되면 광역 접근성이 한층 강화될 전망이다.

도로 교통망도 우수하다. 경인고속도로 및 수도권제2순환고속도로와 가까워 도화IC와 가좌IC를 통해 서울 목동·여의도·시청 방면으로 이동이 편리하며, 제2경인고속도로와 국도 42호선을 이용하면 시흥·안산 방면 접근도 용이하다.

직주근접성 역시 돋보인다. 현대제철·동국제강·현대인프라코어를 비롯한 주요 기업과 인천기계산단·인천지방산단·주안국가산단 등 다양한 산업단지가 인근에 위치해 든든한 배후수요를 확보하고 있다. 

교육 환경도 우수하다. 단지 인근에는 서화초·인천대화초·인화여중·선인중·선인고 등 초·중·고교 모든 학군이 위치해 있고, 쑥골 어린이공원·어린이교통공원 등 교육·놀이시설도 지근거리에 있다.

생활편의시설도 풍부하다. 이마트트레이더스·홈플러스 등 대형마트와 정부인천지방합동청사·한국전력공사·상수도사업본부·미추홀구청 등 공공기관이 가까이 있으며, 인천광역시 의료원·인천백병원 등 의료시설도 인접해 신속한 의료서비스 이용이 가능하다. 여기에 앨리웨이 인천, CGV를 비롯한 문화시설까지 갖춰져 여가생활의 선택의 폭도 넓다.

한편, 단지의 견본주택은 인천 미추홀구 숭의삼거리 인근에 마련될 예정이다.