2013년 1월 회원권 시세동향. 낙폭이 큰 클럽 위주로 선별매수가 바람직

2012년은 경기회복에 대한 불안함이 실물경기에 영향을 주면서 회원권 시장도 각종 악재에 시달렸다. 하지만 대선이후 경기회복과 신년기대심리로 인해 누적되었던 매도물량은 봄 시즌을 기대하며 보류되고 있으며, 매수희망가 아래로 소극적인 모습을 보이던 매수자들도 월초 들어 이용목적 위주로 평상시 관심 있던 회원권을 매수하기 시작했다.

주중회원권과 저가대 회원권 위주로 대기매수는 많이 증가하고 있지만 법인체 실적부진과 맞물린 고가대 이상 회원권 시장에서는 시세회복에는 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다. 2년 전부터 시작된 불안심리가 가중되면서 12월까지 이어지던 매수의 관망세는 작년 대선이후부터 풀리기 시작했지만 일부 인기회원권 위주로 편중되어있어 전체 회원권 시세에는 어느 정도 시간이 걸릴 것으로 보인다.

올 봄 시즌을 대비해 2004년 이후 회원권 시세가 바닥인 요즘 예약률과 접근성, 모기업의 재무 상태와 회원서비스 측면을 고려해 낙폭이 큰 클럽 위주로 선별매수를 한다면 시세가 상승할 2월보다 지금이 회원권을 매수할 시기임에는 분명하다. 

저가대 회원권

작년 12월에 비해 떨어지는 종목들은 급격히 줄었으며 거래량은 늘어나면서 전반적인 보합장이 이어지고 있다. 근거리위주의 인기클럽들은 거래량이 많지만 여주 권을 벗어난 회원권들은 거래량이 미비해 상반된 모습을 보이고 있다.

수원과 태광, 한성은 거래가 활발히 일어나면서 대기매수는 증가하고 있으며 시세가 소폭 상승할 것으로 보이고, 양지파인과 한원은 호가차이가 줄어들면서 거래가 일어나고 있다. 올 초 들어 플라자와 여주는 거래가보다 좀 더 싸게 사려는 매수자들이 많이 증가해 치열한 양상을 보이고 있다.

그린힐과 신안도 누적매물이 줄어들고 있지만 여전히 매물이 많이 남아있어 시세회복은 봄 시즌까지 걸릴 것으로 보인다. 
  

중가대 회원권

12월에는 약보합세이던 중가대 회원권 시장이 이번 달 들어 대기매수의 증가로 혼조양상을 보이고 있으며, 전반적으로 상승세를 분위기를 타고 있다. 88은 소폭상승하며 강보합을 보이고 있으며, 뉴서울도 대기매수가 증가하면서 보합세 유지중이고, 약보합을 보이던 기흥도 보합세로 전환되었다.

작년에 이어 비에이비스타는 무기명회원권 분양을 하면서 누적매물이 쌓여가고 있으며, 뉴스프링빌도 누적매물이 많이 남아있어 약보합세를 보이고 있다. 뉴코리아는 약보합세에서 보합세로 바뀌었으며, 서서울은 매수세가 약해 약보합세를 보이고 있다. 중부는 보합세 유지중이고, 지산은 보합세를 보이다 매수증가로 강보합세를 보이고 있다. 

고가대 회원권

12월에는 매수세를 찾기 힘들었던 고가대 회원권시장도 1월이 되면서 개인 매수세가 살아나면서 일부종목들은 강보합세를 보이고 있지만 법인 매수세는 소극적인 시장 참여를 보이고 있다. 화산은 정확한 매물이 없는 가운데 매수가 증가해 강보합세를 보이고 있고, 아시아나도 매수 층이 두터워지면서 강보합세를 보이고 있다.

파인크리크는 저가대 매물이 쌓이면서 약보합세를 보이고 있으며, 마이다스밸리와 프리스틴밸리도 매수보다는 매도가 많아 당분간 약보합세를 보일 것으로 예상된다. 렉스필드는 모기업 문제로 여전히 약보합세를 지속하고 있으며, 매수를 찾아보기 힘들다. 윈체스트는 올해  만기 도래 예정이지만 매수가 없어서 큰 난항을 겪을 것으로 예상된다.   

초고가대 회원권

대선이후 법인체 매수를 찾아보기 힘들었던 초고가대 회원권시장은 1월이 되면서 매수 문의가 늘어나고 있으며, 12월 8억7천대에서 보합세를 보이던 남부는 점점 대기 매수가 늘어나면서 보합세를 보이고 있으며, 남촌도 약보합세를 보이다 매수증가로 보합세로 돌아섰고, 이스트밸리도 보합세를 보이고 있지만 매수의 관망세로 당분간 보합세는 지속될 것으로 보인다.

가평베네스트는 누적매물이 보류되면서 강보합세를 보이고 있으며, 나인브릿지는 현재까지 명의개서가 막혀있는 가운데 분양가 대비 15%정도 빠진 시세를 보이고 있다. 휘닉스 스프링스는 일단 떨어지는 것은 멈췄으며, 대기매수 증가로 보합세를 나타내고 있다.

지역별 회원권

강원도 지역 회원권은 대부분 보합세를 보이고 있다. 설악프라자는 거래 없이 보합세를 보이고 있으며, 휘닉스파크는 분양중이라 매수가 약해 약보합세를 보이고 있다. 오크밸리는 지난주에 이어 보합세 유지중이고, 오투는 낮은 시세에서 활발하게 거래되고 있으며, 골든비치는 지난주부터 매수가 점점 증가하면서 강보합세를 보이고 있다. 샌드파인도 약보합세를 보이다 매수세 유입으로 소폭 상승했다.

충청도 지역 회원권은 작년 12월에 이어 보합세를 유지하고 있다. 그랜드와 도고는 보합세를 보이고 있으며, 우정힐스는 호가차이로 인해 당분간 거래가 어려울 것으로 보이고, 세종에머슨은 약보합세를 지속하고 있고, 천룡은 거래 없이 보합세 유지중이다. 실크리버는 매도가 증가하면서 약보합세를 보이고 있고, 에딘버러도 누적매물로 인해 약보합세를 보이고 있다.

편집팀/ golf0030@daum.net  자료제공 (주)초원 회원권사업부 안우곤팀장