지이코노미 양하영 기자 | 최근 기업들의 오피스 선택 기준이 정교해지는 흐름을 보이고 있다. 과거에는 서울 도심과의 거리 중심으로 입지를 평가했다면, 최근에는 우수한 교통망을 통한 물류 효율성과 쾌적한 업무 환경, 브랜드 가치가 결합된 비즈니스 플랫폼이 주요 기준으로 자리 잡고 있다.
이 같은 변화 속에서 경기 동북부 비즈니스 지도의 중심축으로 현대 테라타워 구리갈매가 주목받고 있다.
해당 단지가 기업들의 관심을 끄는 핵심 요인은 교통 인프라다. 구리갈매지구는 서울 노원구와 중랑구에 인접해 서울 생활권의 이점을 공유하며, 지하철 8호선 연장선인 별내선 개통의 수혜지로 꼽힌다. 별내역에서 잠실역까지 이동 시간이 단축되면서 강남권 접근성이 개선됐고, 2호선과 9호선 등 주요 노선으로의 환승도 수월해졌다.
도로망 측면에서도 경쟁력을 갖췄다. 단지 인근 갈매IC와 퇴계원IC를 통해 세종포천고속도로와 수도권 제1순환고속도로로 즉시 진입이 가능하다. 이를 기반으로 서울 및 수도권 전역의 물류 거점과 연결되는 비즈니스 네트워크 구축이 용이하다는 평가다.
구리시의 지식산업센터 입주 가능 업종 확대 역시 긍정적인 요소로 작용한다. 기존에는 제조업과 정보통신업 등 일부 업종으로 제한되는 경우가 많았으나, 규제 완화를 통해 건설업, 금융업, 전문 서비스업(법무·회계·세무 등), 콘텐츠 및 미디어 산업, 스마트팜 등으로 입주 범위가 확대됐다. 이에 따라 단지 내에서 제조부터 금융, 컨설팅까지 아우르는 원스톱 비즈니스 생태계 구축과 기업 간 시너지 창출이 기대된다.
내부 설계 또한 다양한 업종의 특성을 반영했다. 제조형 기업을 위한 지하 2층부터 지상 8층 구간에는 드라이브인(Drive-in) 시스템과 도어 투 도어(Door-to-door) 설계를 적용했다. 화물 차량이 호실 앞까지 진입할 수 있어 물류 효율을 높였으며, 최대 6m 높이의 층고는 대형 장비 설치와 공간 활용도를 높이는 데 기여한다.
상층부에는 소규모 기업과 1인 창조기업을 위한 라이브 오피스를 배치했다. 사무실 내 화장실과 다락, 빌트인 가전 등을 갖춰 업무와 휴식이 공존하는 환경을 제공한다. 또한 갈매천과 인근 근린공원을 조망할 수 있어 임직원들의 정서적 안정에도 도움이 된다는 평가다.
단지 내 인프라도 차별화를 꾀했다. 약 1,200㎡ 규모의 건강검진센터에는 대학병원급 장비가 도입돼 맞춤형 의료 서비스가 제공된다. 이와 함께 대형 스트리트몰, 피트니스센터, 스크린골프장 등 다양한 커뮤니티 시설과 옥상정원, 테라스 등 녹지 공간을 조성해 업무와 휴식의 균형을 고려한 환경을 구축했다.
부동산 업계 관계자는 “현대 테라타워 구리갈매는 실입주 기업에는 효율적인 업무 환경을, 투자자에게는 미래 가치를 제공하는 복합 비즈니스 단지로 평가받고 있다”고 전했다. 현재 단지는 입주를 진행 중이며, 분양홍보관을 통해 관련 정보를 확인할 수 있다.
