지이코노미 강권철 기자 | 수도권 오피스텔 수익률이 8년 10개월 만에 최고치를 기록하며 거래량도 함께 증가하고 있다. 소형 아파트의 대체 상품으로 자리매김하면서 실거주 목적의 수요와 투자 수요가 동시에 유입된 결과로 분석된다.

KB부동산의 월간 오피스텔 시계열 자료에 따르면 올해 3월 수도권 오피스텔 수익률은 5.32%를 나타냈다. 이는 2017년 5월 이후 가장 높은 수치다. 지역별로는 인천이 6.39%로 가장 높았으며 경기 5.52%, 서울 4.89% 순으로 집계됐다. 인천은 8년 10개월, 경기는 9년 1개월, 서울은 8년 4개월 만에 각각 최고 수익률을 기록하며 권역별로도 뚜렷한 상승세를 보였다.

거래 시장도 활기를 띠고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 올해 1~3월 수도권 오피스텔 거래량은 7,383건으로 지난해 동기 대비 5.09% 증가했다. 지역별 거래 비중은 서울이 3,173건으로 전체의 43%를 차지했고 경기가 3,118건(42%), 인천이 1,092건(15%)을 기록했다.

이러한 흐름은 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 가격이 가파르게 오르며 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔로 수요가 분산된 영향이 크다. 실제로 3월 기준 수도권 소형 아파트 평균 매매가는 5억5,835만원으로 통계 작성 이래 최고 수준을 보인 반면, 오피스텔은 평균 2억7,404만원을 기록해 가격 경쟁력을 갖춘 것으로 나타났다.

또한 소형 아파트는 가격 급등으로 임대수익 확보가 어려워진 것과 달리 오피스텔은 수익률이 유지되면서 수익형 부동산으로서의 가치가 재조명받고 있다. 1~2인 가구의 증가와 고령화로 인해 관리가 용이하고 역세권 접근성이 좋은 주거 형태를 선호하는 현상도 수요 확대를 뒷받침하고 있다.

부동산 업계 관계자는 오피스텔이 실거주 가능한 평면 설계를 통해 아파트 대체재로서의 정체성을 굳히고 있으며, 수요 구조의 변화로 인해 수익성과 안정성이 중시되는 만큼 인기가 당분간 지속될 것으로 전망했다.

이러한 가운데 수도권 주요 지역에서 신규 공급이 이어지고 있다.  IPARK현대산업개발은 경기 의정부시 의정부동 일원에 '의정부역 센트럴 아이파크'를 분양 중이다. 아파트 400가구와 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실로 구성된 단지다. 오피스텔은 3룸 구조에 발코니와 현관 팬트리 등을 적용했으며 1호선 의정부역이 도보권에 위치한다.

KT에스테이트가 시행하고 우미건설이 시공하는 경기 수원시 영통구 영통동 '영통역 우미 린'은 전용면적 76~119㎡, 305실 규모로 공급된다. 수인분당선 영통역 인근에 위치하며 삼성디지털시티 등 배후 수요를 갖추고 있다.

포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도국제도시 국제업무지구 일원에 '더샵 송도그란테르'를 공급할 예정입니다. 아파트 1,544가구와 오피스텔 96실 규모로 구성되며 오피스텔은 3면 개방형 구조와 맞통풍 설계를 적용했습니다. 송도 워터프론트가 인접해 주거 환경이 쾌적하다.