지이코노미 양하영 기자 | 과학기술 기반의 국가 경쟁력 강화를 위해 조성된 대덕연구개발특구(이하 대덕특구)는 현재도 대한민국을 대표하는 첨단 R&D 허브로 기능하고 있다. 국내 1호 연구개발특구로, 약 1,500여 개의 연구기관 및 첨단기업이 입주해 있으며, 7만여 명에 달하는 연구 인력과 종사자들이 일하는 거대한 지식산업 클러스터다.
특히 대덕특구는 연구 중심도시인 대전의 경제와 주거, 상권 전반에 막대한 파급력을 미치고 있으며, 지역 내 실질적인 배후수요를 형성하는 핵심 축으로 꼽힌다. 이러한 배경 덕분에 대덕특구 인근 상업시설은 오랜 기간 안정적인 수요를 확보할 수 있다는 점에서 자산가치가 높게 평가된다.
실제로 상권 내 고정 수요가 뚜렷하고, 유동인구 유입이 활발한 대덕특구 인접 지역은 투자자들 사이에서 ‘틈새 공실 없는 상가’로 주목받아 왔다. 여기에 주변 정주 여건이 꾸준히 개선되면서 주거와 직주근접 수요를 동시에 흡수할 수 있는 상업시설의 희소성도 부각되는 추세다.
이러한 가운데, 대덕특구와 맞닿은 대전 관평동 일대에 들어서는 ‘대전 관평 예미지 어반코어’ 상가가 임차인 모집중이어서 실수요자는 물론 투자수요의 이목을 집중시키고 있다.
상가의 성공을 좌우하는 가장 중요한 요소는 단연 ‘입지’다. 특히 상가 임대를 고려할 때는 해당 상권이 얼마나 활발하게 형성돼 있는지, 하루 유동 인구가 얼마나 되는지, 그리고 지속적인 매출을 창출할 수 있는 고정 수요층이 핵심 요소로 고려된다.
이러한 조건을 두루 갖춘 입지는 상가의 안정적인 운영뿐 아니라 향후 자산가치 상승 측면에서도 유리하게 작용한다. 실제로 상가는 단순히 좋은 건물만으로 성패가 결정되지 않는다. 주변 인프라와 배후 수요, 교통 접근성 등 다양한 요소가 유기적으로 맞물려야만 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.
이처럼 탄탄한 수요 기반과 입지적 장점을 모두 갖춘 상가는 수요자 및 투자자 모두에게 안정성과 수익성을 겸비한 기회로 평가된다. 이 같은 측면에서 대덕테크노밸리 중심 상권에 들어서는 ‘대전 관평 예미지 어반코어’ 단지 내 상가가 주목받고 있다.
대전 유성구 관평동 일대에 들어서는 ‘대전 관평 예미지 어반코어’ 단지 내 상가는 504실 입주민 고정 수요를 보유한 데다, 대덕특구 내 종사자, 주변 대형 마트 등 핵심 상업시설이 모여 있는 곳이다.
상가가 위치한 관평동은 관공서 및 정부유관기관이 모인 대덕테크노밸리, 대덕연구단지, 세종시 등과 가까워 직주근접 수요가 풍부한 지역이다. 북대전IC, 신탄진 IC, 대덕대로, 테크노중앙로, 대전-세종간(BRT)도로가 연접해 유동 인구 유입도 기대된다. 이에 따라 산업단지 내 직장인과 입주기업 종사자, 협력업체 방문자 등 다양한 수요층을 안정적으로 확보할 수 있는 장점 또한 큰 메리트로 여겨지고 있다.
뿐만 아니라 관평초, 동화초, 한밭대 대덕캠퍼스 등 교육 및 대학 인프라와 현대프리미엄 아울렛, 롯데마트 대덕점, 관평동 먹자골목 등 다양한 편의시설이 가까이 있어 인근 유동 인구의 유입도 유리할 것으로 예상된다.
‘대전 관평 예미지 어반코어’ 단지 내 상가는 테마형 스트리트 동선 배치로 공간의 효율성을 높이고 수요자들의 진출입이 수월하도록 설계된다. 포레 스퀘어, 블라썸 에비뉴를 중심으로 한 중정형 설계는 자연채광과 환기를 우선으로 고려했으며, 그린아트 에비뉴, 파인 에비뉴, 샤이니 스트리트 등 여러가지 테마형 스트리트가 이어져 진입성이 편리할 것으로 전망된다.
또 약 6m의 높은 층고로 탁 트인 개방감을 느낄 수 있으며, 1층 테라스 설치 및 중앙 광장을 공원처럼 계획해 수요자들이 편하게 머무를 수 있는 공간으로 조성할 예정이다. 이러한 설계 속에서 카페나 베이커리, 키즈카페, 브런치 전문점 등 사람들이 편히 머무르고 쉴 수 있는 업종 위주로 MD 입점이 진행된다면 상권 활성화 측면에서 더욱 높은 시너지를 기대할 수 있을 것으로 보인다.
업계 관계자는 “상가의 성공 여부는 결국 얼마나 안정적인 수요층을 확보할 수 있느냐에 달려 있다”며 “해당 상가는 유성구 관평동 생활권 중심이라는 장점에 더해 테마형 설계나 휴게 공간 등 체류형 요소 또한 잘 갖춰져 수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다.
한편, ‘대전 관평 예미지 어반코어’ 단지 내 상가의 임대홍보관은 대전시 유성구 대학로 9, 2층에 조성되어 있다. 상가 관련 자세한 정보는 홈페이지를 통해 확인할 수 있고, 홍보관을 방문하면 구체적인 상담 진행이 가능하다.
