지이코노미 양하영 기자 | 부동산 시장 전반에 조정 기류가 감돌고 있다. 지난달 말 정부가 발표한 고강도 대출 규제의 여파로 아파트 매매 시장은 관망세로 돌아섰고, 매매 수요 위축에 따른 전세 시장 불균형 가능성도 제기되고 있다. 이에 따라 전세 대란 재현에 대한 우려가 커지면서, 장기 거주가 가능하고 초기 자금 부담이 적은 민간임대아파트가 실수요자의 대안 주거지로 급부상 중이다.

이런 흐름 속에서 경기도 광주시 쌍령동 도시개발지구 A2블록에서 추진 중인 ‘경기광주역 라온프라이빗 드림시티’가 실질적인 민간임대주택 모델로 주목받고 있다. 해당 사업은 총 1,902세대 규모로, 지하 2층~지상 35층, 총 12개 동으로 구성된다. 시행사 ㈜드림하우징은 토지 사용 승낙을 넘어 실질적인 권원을 확보하며 사업 안정성을 강화했고, 실제 공급 가능성이 높은 사업지로 평가받고 있다.

‘경기광주역 라온프라이빗 드림시티’는 장기일반 민간임대주택으로서, 일정 임대기간 이후 분양 전환이 가능한 구조를 갖췄다. 청약통장 보유 여부나 주택 소유와 무관하게 만 19세 이상이면 누구나 입주 신청이 가능하며, 전매 제한이 없어 2세대 이상 중복 신청도 가능하다. 실수요자는 물론, 미래 분양 전환까지 고려한 투자자 수요도 흡수할 수 있는 구조다.

특히 이 단지는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 100㎡로 다양한 평형으로 구성되며, 모든 세대는 남동향 또는 남서향으로 배치돼 채광이 우수하다. 드레스룸, 팬트리 등 실내 공간 활용도를 높인 설계를 도입해 실거주 만족도를 높이고 있으며, 입주자는 최대 10년간 임대료 인상 걱정 없이 안정적으로 거주한 뒤 분양 전환 또는 보증금 반환을 선택할 수 있다.

입지 여건도 주목받는 요소다. 단지는 경기광주역에서 도보 15분 거리에 위치하고 있으며, 기존 경강선 외에도 향후 수광선(수서~광주)이 개통되면 수서역까지 약 12분, 삼성역까지 약 15분 내 접근이 가능하다. 인근에는 생활 편의시설과 교육시설, 교통 인프라가 고루 갖춰져 있어 주거지로서의 미래가치도 높다는 평가다.

전문가들은 해당 사업을 민간 주도의 장기임대주택 모델 중 실현 가능성과 안정성을 두루 갖춘 사례로 꼽는다. 한 부동산 전문가는 “고금리‧고분양가 상황에서 분양 시장 진입 장벽이 높아진 지금, 실수요자들에게 드림시티와 같은 대안적 주거 모델은 현실적인 선택지가 될 수 있다”고 말했다.

㈜드림하우징 관계자는 “공급 불균형이 장기화되면서 민간의 책임 있는 주거 공급 역할이 중요해지고 있다”며 “토지 확보를 마친 드림시티는 실수요자들에게 합리적인 입주 조건과 안정적 거주 옵션을 제공할 수 있는 사례로 자리매김할 수 있도록 준비에 만전을 기하고 있다”고 전했다.