지이코노미 양하영 기자 | 최근 부동산 시장에서 옥석 가리기가 심화하는 가운데, 이른바 '다(多)세권' 입지를 갖춘 단지로 청약 통장과 투자 자금이 집중되고 있다. 다세권이란 지하철역이 가까운 역세권을 비롯해 학세권(학교·학원가), 공세권(공원), 몰세권(대형 상업시설) 등 다양한 주거 인프라가 중첩된 지역을 뜻한다. 단지 인근에서 교통, 교육, 여가, 쇼핑 등을 한 번에 해결할 수 있어 현대인들의 주거 선호도가 가장 높은 입지로 꼽힌다.
이러한 다세권 선호 현상은 아파트를 넘어 주거형 오피스텔 시장에서도 핵심 트렌드로 자리 잡았다. 과거 오피스텔은 단순히 지하철역과 가까운 '역세권' 하나만으로도 경쟁력을 갖췄지만, 최근 주거형 오피스텔이 소형 아파트를 대체하는 실거주 상품으로 진화하면서 수요자들의 눈높이가 한층 깐깐해졌기 때문이다. 자녀 교육을 위한 우수한 학군과 쾌적한 자연환경, 그리고 대형 마트와 핵심 상권까지 두루 갖춰야만 실수요자의 선택을 받을 수 있게 된 것이다.
부동산 업계 관계자는 "오피스텔 시장에서도 입지에 따른 양극화가 뚜렷해지면서, 생활 편의성과 투자가치를 모두 담보하는 다세권 단지로 수요 쏠림이 가속화되고 있다"며 "수도권 내에서도 교통, 학군, 상권 등 핵심 인프라가 이미 완성된 다세권 주거 단지는 희소성이 매우 높아 실수요는 물론 투자자들의 치열한 선점 경쟁이 예상된다"고 분석했다.
이처럼 다세권 입지의 가치가 높아지고 있는 가운데, 수도권 남부의 대표적인 완성형 도심인 수원시 영통구 최중심에서 다세권의 입지를 갖춘 ‘영통역 우미 린’이 공급을 앞둬 시장의 이목이 집중되고 있다.
주거형 오피스텔로 공급되는 ‘영통역 우미 린’은 수인분당선 영통역과 바로 인접한 초역세권 입지를 자랑한다. 수인분당선을 이용해 수서, 선릉, 압구정로데오 등 강남권 주요 업무 및 상업지구로 환승 없이 편리하게 이동할 수 있어 탁월한 직주근접성을 갖췄다. 향후 인덕원~동탄 복선전철(예정) 개통 시 2개 노선을 품은 ‘더블역세권’으로 거듭나며 광역 교통망은 한층 강력해질 전망이다.
이에 더해 ‘영통역 우미 린’은 영일초, 영일중 등 명문 학교를 도보로 통학할 수 있는 안전한 교육 환경을 갖췄다. 특히 경기도수원교육지원청 및 2025년 학교알리미 자료에서 확인되듯, 단지가 속한 영통중학군 2구역은 학업성취도 평가와 특목고 진학률에서 최상위권을 기록하며 학부모들의 검증을 마친 곳이다. 여기에 수원의 대치동으로 불리는 영통 학원가가 인접해 교육 열기가 높은 학부모 수요자들에게 최적의 교육환경을 제공한다.
완성된 생활 인프라도 돋보인다. 대형마트 및 영통 중심상업지구의 다채로운 편의시설을 도보권에서 이용할 수 있다. 여기에 축구장 약 19배 규모(약 13만7,062㎡)에 달하는 영통중앙공원은 물론 반달공원, 영흥숲공원 등 대규모 녹지 공간이 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적하고 여유로운 주거 환경을 누릴 수 있다.
아파트 대비 진입 장벽이 낮다. 이곳은 전용 76~119㎡타입의 중대형 오피스텔 상품으로, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고 재당첨 제한도 없다. 아파트의 경우 대출 규제가 까다로운 반면, 오피스텔은 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있는 데다 자금조달계획서 제출 의무가 없어 자금 마련 부담이 적고, 실거주 의무 또한 적용되지 않는다.
한편 ‘영통역 우미 린’은 지하 5층~지상 29층, 2개 동, 총 305실 규모로 조성되며 경기도 수원시 영통구 영통동 일원에 조성될 예정이다.
